温室大棚是採光建築，因此建造温室大棚時需要有良好的透光效果，透光率是評價温室透光性能的一項最基本指標。透光率是指透進温室內的光照量與室外光照量的百分比。温室透光率受温室透光覆蓋材料透光性能和温室骨架陰影率的影響，而且隨着不同季節太陽輻射角度的不同，温室的透光率也在隨時變化。温室透光率的高低就成為作物生長和選擇種植作物品種的直接影響因素。
温室大棚要注意保温性能，提高温室的保温性能，降低能耗，是提高温室生產效益的最直接手段。温室的保温比是衡量温室保温性能的一項基本指標。温室保温比是指熱阻較小的温室透光材料覆蓋面積與熱阻較大的温室圍護結構覆蓋面積同地面積之和的比。保温比越大，説明温室的保温性能越好。
温室大棚建設必須要考慮其耐久性。温室耐久性受温室材料耐老化性能、温室主體結構的承載能力等因素的影響。透光材料的耐久性除了自身的強度外，還表現在材料透光率隨着時間的延長而不斷衰減，而透光率的衰減程度是影響透光材料使用壽命的決定性因素。由於温室運行長期處於高温、高濕環境下，構件的表面防腐就成為影響温室使用壽命的重要因素之一。
